Vorige | Volgende

Waterval 7 6235NC ULESTRATEN

Vraagprijs € 789.000 k.k.

Neem contact met ons op

043-3440168

info@vestavastgoed.nl

Omschrijving

Geheel vrijstaande carré boerderij op 2055m2 eigen grond. in een buurtschap van Ulestraten gelegen in de gemeente Meerssen. Een aantrekkelijk rijksmonument voor grote gezinnen of voor het voeren van een kantoor aan huis. Het starten van een Bed&Breakfast concept behoort ook tot de mogelijkheden. Indeling: Souterrain: De wijnkelder (8,5m²) heeft een magnifieke entree vanuit de woonkamer er is een...

Kenmerken

Soort woning
Boerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1700
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht

Omschrijving

Geheel vrijstaande carré boerderij op 2055m2 eigen grond. in een buurtschap van Ulestraten gelegen in de gemeente Meerssen.

Een aantrekkelijk rijksmonument voor grote gezinnen of voor het voeren van een kantoor aan huis.
Het starten van een Bed&Breakfast concept behoort ook tot de mogelijkheden.


Indeling:

Souterrain:
De wijnkelder (8,5m²) heeft een magnifieke entree vanuit de woonkamer er is een toegang via een luik naar de kelder. De kelder heeft een stahoogte van ongeveer 1.85mtr.

Begane grond:

Via de hoofdingang vanuit de cour is de woning te betreden;
In de knusse entree (7m2) is de garderobe en toilet te bereiken, het toilet is v.v. een opbouwtoilet met fonteintje;
in deze hal is eveneens toegang naar de vernieuwde meterkast met 16 groepen en een 3 fase aansluiting.

De woonkamer (50m2) is aan de zuidkant gelegen van de boerderij, is zeer ruim en verdeeld in twee niveaus;
De zitkamer van circa 25m2 is aan de voorzijde welke hoger gelegen is ende eetkamer van circa 25m2 welke
lager is gelegen. Beide zijn voorzien van een werkende houtkachel, de wanden zijn opgetrokken uit leem en de
raampartijen zijn van hout met enkel glas. De eiken houten vloeren zijn van schitterende kwaliteit en vallen op door zijn natuurlijke plaatsing qua boomstructuur.

Vanuit de woon/eetkamer is de aangrenzende keuken te bereiken;

De gesloten leef keuken (23m2) is v.v. een op maat gemaakte L-vormige boeren eiken keuken met een granieten werkblad. De 6 aanwezige gas branders en ovens bieden u voldoende plek om te koken en te braden.
De aanwezig apparatuur bestaat uit een koelkast, 2 combi oven/magnetrons en een vaatwasser.
in de keuken is een aparte schouw aanwezig met eveneens een werkende hout kachel.

Naast de keuken is de ruime bijkeuken (7m2) aanwezig, hier is de plaatsing van een combi ketel
(huur Remeha Calenta circa € 30, - per maand);
Vanuit deze ruimte is de deur de binnenplaats en tuin te openen.

De tuinkamer (26m2) met zicht op de binnenplaats en achtertuin fungeert eveneens als doorgang naar de bovenkamer, welke momenteel dienst doet als kantoor (38m2)op de eerste verdieping.

Naast de tuinkamer is een berging (30m2), voor droge opslag.

Een washok (9m2) met professionele was voorzieningen biedt voldoende ruimte om de was te verzamelen
en te bewerken; Hier is eveneens de tweede combi ketel geplaatst (Nefit Ecomline, eigendom);

Via de zij ingang, is de garage (21,5m2) en de welness ruimte (17,5m2) met 3 persoons sauna (4m2) te betreden. Hier is een voetenbad, toilet, wastafel en separate douche geplaatst.

Eerste verdieping Hoofdverblijf:

Deze verdieping is vrijwel geheel v.v. nieuwe vloeren, en is via drie trappen te bereiken.

Vanuit de hal van het hoofdgebouw zijn de drie slaapkamers te betreden.
Slaapkamer 1 (17,7m2)aan de achterzijde met zicht op de helling van de Wijngaardsberg
Slaapkamer 2 (10,4m2)met vliering aan de zuidzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (46m2) is de ouder slaapkamer met vliering (9m2) en is gelegen aan de voorzijde;
De badkamer is geheel betegeld de badkamer is v.v. een ligbad met whirlpool, een separate douche, twee waskommen en een zwevend toilet.


Tuin:
De tuin is afgewisseld met een tweetal bordessen, borders, vijver en een aanwezige jacuzzi.
met volledige privacy is het hier heerlijk vertoeven in de middag en namiddag zon.


Appartement 1

Aan de noord oostzijde (voorzijde) is het eerste gastenverblijf te bereiken. dit appartement is v.v. een eigen keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. De slaapkamer met de aparte douchecel heeft een oppervlakte van 20m2
De keuken is v.v. een vaatwasser, spoelbak en een 4 pits gas kooktoestel, oven en koelkast.
De woonkamer (21m2) en een eventuele tweede slaapkamer (11m2) zijn op de tweede verdieping gerealiseerd.


Appartement 2

Op de gehele tweede verdieping aan de noordzijde is appartement 2 te bereiken;
Met zijn eigen opgang is de woonkamer (50m2) te bereiken, ook deze ruimte is met niveau verschil te betreden.
De bijhorende slaapkamer (23,2m) is aan de achterzijde gesitueerd.
De geheel betegelde badkamer (7m2) met vloerverwarming is v.v. een inloopdouche, toilet en wastafel.
De aanwezige vliering in de woonkamer ie middels de vaste trap te betreden, deze is ruim 15m2 groot.

Naast de boerderij is een aparte huisweide met stal aanwezig, hier grazen de schapen tegen de berghelling op.

Vanaf de openbare weg is via de gietijzeren poort de parkeerplaats te bereiken, deze biedt plek voor een drietal auto's, parkeren voor de deur is ook een mogelijkheid.


Bijzonderheden:
Rijksmonument met een lange historie (zie ook:https://www.monumenten.nl/monument/27176)
Bijna 420m2 woonoppervlakte;
Met meerder gezinnen te bewonen, of eventueel als B&B te gebruiken;
Wonen in een stiltegebied tussen de bossen maar toch op afstand van winkels;
Wil je privacy dan krijg je hier privacy!







Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Boerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1700
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
430 m²
Overige inpandige ruimte
85 m²
Externe bergruimte
1 m²
Inhoud
1.800 m³
Perceeloppervlakte
2.055 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
21
Aantal slaapkamers
8
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, bidet, stoomcabine, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Meerssen
Sectie
K
Perceel
193
Oppervlakte
2055 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 35 x 45 m
Oppervlakte
1575 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Waterval 7 6235NC ULESTRATEN

naar Waterval 7 6235NC ULESTRATEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand